В России может быть запрещена продажа недостроенного жилья
Чтобы этого избежать, Минрегион предложил прекратить продажу недостроенного жилья, в следствие чего строительство может вообще остановиться.
Станислав Передвижкин, главный директор жилищного департамента, сообщил, что Минрегион уже рассматривает дело об принципиальной отмене закона о строительстве, и пояснил, что этот шаг позволит лишь избежать обмана дольщиков, но не отразится на объемах и темпах жилого строительства, так как финансирование на строительство застройщики получают в банках в виде кредитов, а не как раньше в виде займов у простого населения.
Закон «О долевом участии в строительстве» был введен в действие с 2005 г. По нему запрещалось застройщикам брать деньги за ещё недостроенную квартиру, пока не будут получены разрешающие документы. Необходимо было проводить регистрацию договора, указывать сроки неустоек. В июне 2010 года к этому закону были приняты поправки, которые узаконивали жилищные сделки, в которые вовлекались денежные средства граждан в обмен на право собственности на жилплощадь, возникающее в будущем.
За неисполнение договора на застройщиков налагается штраф 1 млн.руб., но их это не останавливает, и обманы долевиков продолжаются. В России на данный момент зарегистрировано 100 000 таких случаев. В основном они зафиксированы в Краснодарском крае, в Самарской, Московской, Омской и Ленинградской областях.
В Белом доме считают, что отмена действующего закона о долевом строительстве подрядчиков лишит население приобретать жилье по более низкой цене. Также отмена столь весомого финансирования строительства повлечет за собой исчезновение мелких строительных компаний, не способных привлечь кредит в банке. Поэтому полностью отменять долевое строительство нельзя, так как в результате остановится всё жилищное строительство. А дольщики обеспечивают 50-70% затрат самих застройщиков. Кредит в банке взять сложно и накладно, минимальный годовой процент – 12%.
Для устранения проблемы обмана застройщиков нужно иное решение, чем отмена закона. Без денежных средств долевиков строительство встанет, такого мнение генерального директора концерна «Крост» Алексея Добашина.
Всего около 20% строительных компаний совершают свои сделки законно, но даже в этом случае закон отменять не следует, рекомендует председатель совета S. Holding Шепель Алексей. Он объясняет это тем, что закон ни как не регламентирует привлечение денежной суммы застройщиками до получения разрешения на само строительство зданий, а этот весь процесс занимает аж 3-4 года, и все эти годы привлекаются денежные суммы инвесторов по различным схемам.
Если вы хотите построить дом, где вы будите жить в своей квартире, то существует возможность объединения в кооперативы. Благодаря кооперативам вы сможете сами выбрать дизайн дома, планировку и многое другое, к тому же вы экономите немалые деньги благодаря такому виду строительства.
01.12.2010, 1022 просмотра.
