Операции с земельными участками – общие сведения о документации
В условиях рыночной экономики земля очень быстро превращается в товар. Так случилось и в сегодняшней России. В нашей отчизне при желании вполне можно приобрести определенный земельный надел, равно как и продать его в случае, когда таковой окажется больше ненужным. Однако, как и в других сегментах экономики нашей страны, операции с землей требуют оформления соответствующей документации, о которой речь пойдет ниже.
Начнем с того, что в современной терминологической базе именуется как земельный кадастр. Это специальный перечень территорий и участков, которые могут являться как частной, так и государственной (муниципальной) собственностью. Напомним, что в нашей стране по-прежнему действует мораторий на покупку-продажу земли, а потому операции с землей, входящей в кадастр, возможны только при безусловном правильном оформлении действующей документации. В противном случае никакая операция с земельной недвижимостью не будет считаться вступившей в законную силу.
На основе кадастра создается межевой план. Данный документ представляет собой перечень тех характеристик и параметров земельного участка, которые внесены в общегосударственный кадастр недвижимости. Чаще всего межевой план состоит из графической и текстовой частей. К графической составляющей относятся схемы и чертежи расположения земельных участков относительно друг друга, а также по отношению к другим природным или созданным объектам (будь то река или муниципальное строение – в данном случае это роли не играет). Также в графическую информацию входит схема геодезических объектов на самом участке. К текстовой же части межевого плана относится описание всех исходных данных, а также внесенных изменений на земельном участке. Обязательно должно быть действующее заключение кадастрового инженера относительно положения дел на конкретном земельном участке. Особое внимание межевой план (а именно текстовая его часть) уделяет четкой фиксации границ данной территории. Текстовая часть плана обязательно должна включать в себя целый акт о согласовании границы земельного участка. На каждый конкретный случай и операцию с недвижимостью межевой план оформляется по-своему. В зависимости от характера операции определяются структура самого документа и те разделы, которые он будет в себя включать. Так, например, в случае раздела общего имущества межевой план будет включать в себя такие разделы, как «Сведения о земельном участке и его частях», а также «Сведения об участках, благодаря которым обеспечивается доступ к изменяемым земельным участкам». Эти же разделы есть в кадастровом плане при операциях выдела или перераспределения.
Вообще межевание участка представляет собой крайне ответственное дело, результат которого будет на многое влиять при дальнейших операциях с землей. Оно включает в себя такие виды работ, как согласование границ территории, определение координат межевых знаков, точное измерение площади участка и, разумеется, оформление всей документации, которая будет сопровождать вхождение данного участка в земельный кадастр.
www.geodelo.ru — геодезическая организация
07.03.2010, 1099 просмотров.
