Арендовать дорогую столичную квартиру в некоторых случаях сегодня выгоднее, чем брать под нее ипотеку
Осенью лишь 3% квартир на вторичке 150 городов РФ предлагались по более низкой цене, «ходовыми» становятся более дорогие объекты. Стоимость среднестатистической квартиры «мечты» для обыкновенной российской семьи из региона неумолимо растет. Теперь, чтобы купить более-менее добротную квартиру на периферии, одного миллиона рублей будет недостаточно, к такому выводу можно прийти, ознакомившись с данными, представленными в исследовании специалистами портала «Мир квартир».
По данным экспертов, к концу осени 2010 года около 3% квартир на вторичных рынках 150 городов России предлагались по цене менее 1 млн рублей. В то же время стоимость каждой четвертой квартиры в предложении превышает 10 млн рублей. А ведь еще полгода назад доля самых дешевых и самых дорогих объектов составляла соответственно 3% и 17%, напоминают специалисты.
Несмотря на огромный спрос на небольшие и дешевые квартиры, 3% квартир по-прежнему соответствуют уровню цен, заданному в федеральной программе «Доступное жилье». Если принять во внимание, что площадь малогабаритной однушки составляет примерно 30 кв. метров, то стоимость «квадрата» такой квартиры за относительный миллион рублей как раз составит заданные руководством страны 30 тыс. рублей.
Очевидно, что большая часть недорогого жилья сосредоточена в небольших городах. Например, по цене не более 1 млн рублей в Иваново предлагаются 23% квартир на вторичном рынке. Не превышает эту планку и стоимость каждой пятой квартиры на вторичке в Саратове.
Оптимистично для потребителя звучит, что в ряде городов за миллион рублей можно купить не только однокомнатную квартиру. Так, в Курске, например, предлагается двухкомнатная квартира площадью 43 кв. метра в кирпичном доме по цене 950 тыс. руб. Примерно столько же стоит двушка в кирпичной пятиэтажке в Саратове.
Что касается городов-миллионников, то здесь отыскать столь дешевое предложение весьма проблематично. Например, в Москве самая дешевая квартира, которую предлагали в конце осени – однокомнатная однушка в Зеленограде – стоила почти 4 млн рублей. Не отыскать квартиру за миллион и в Санкт-Петербурге (если, конечно, речь не идет о предложениях с пожизненной рентой).
Тем не менее в Ростове-на-Дону целых 4% квартир продаются по цене менее миллиона рублей. В Новосибирске и Казани таких предложений еще больше — 6% и 7% соответственно. А рекордсменом среди крупных городов можно считать Омск: там, имея миллион рублей, можно выбирать из 15% квартир, выставленных на вторичном рынке жилья.
«Львиная доля» предложения в более-менее крупных городах жилья на вторичном рынке – 47% — по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 1 до 5 миллионов рублей. Причем в пределах этой цены предлагается более половины квартир во всех городах, кроме Москвы.
А во многих городах, особенно с населением порядка полумиллиона человек, в пределах 5 млн рублей можно приобрести абсолютное большинство квартир на вторичке.
Так, больше 90% составляет доля объектов с такой ценой в Туле, Брянске, Рязани, Владимире, Кирове, Ульяновске и многих других. Следует отметить, что с июня 2010 года произошло снижение доли квартир стоимостью от 1 до 5 млн рублей с 59% до 47%. В свою очередь количество объектов, предлагаемых по цене от 5 до 10 млн рублей, – напротив – выросло с 20% до 26%.
Еще больше — с 17% до 25% — за полгода выросла доля дорогих квартир, ценой выше 10 млн рублей. И роль «тягача» в этом, конечно же, принадлежит Москве, где цена примерно половины квартир превышает данную отметку.
По данным экспертов компании «Миэль-Новостройки», в 2010 году лидером продаж в экономклассе в Москве стали однушки площадью до 38,8 кв. метров с отделкой.
В «Миэле» отмечают, что в структуре спроса в сегменте экономкласса Москвы в 2010 году произошел ряд изменений и теперь наиболее востребованными стали квартиры более экономичные в своих параметрах.
Сегодня на однушки приходится порядка 56% от общего объема спроса. На втором месте по востребованности – двухкомнатные квартиры (37%). Трехкомнатные покупают только 7% покупателей экономкласса. Для сравнения до кризиса, в 2007 году, безусловным лидером продаж были двушки – на них приходилось 78% покупок. Однокомнатные квартиры приобретали только 16% покупателей. Спрос на трешки в 2007 г. составлял 6%.
Изменились требования покупателей к площади квартир. Метраж приобретаемых сегодня объектов уменьшился в среднем на 3-10 кв. метров. До кризиса средняя площадь составляла: 49 кв. метров для однокомнатных, 68 кв. метров – двухкомнатных и 100,5 кв. метров – трехкомнатных квартир. В 2010 году площадь наиболее востребованных квартир уменьшилась следующим образом: на 10 кв. метров для однокомнатных квартир – до 38,8 кв. метров; не так значительно – до 64 кв. метров – для двухкомнатных и до 96 кв. метров для трехкомнатных.
По ценовым параметрам в сегменте экономкласса наибольшая доля спроса (89%) пришлась на объекты стоимостью от 2,5 до 5 млн рублей. Одинаковым спросом пользуются квартиры стоимостью 2,5-3 и 3-4 млн рублей – по 31% от общего объема спроса. Чуть менее популярны квартиры в пределах 4-5 млн рублей – 27%. Доля покупок стоимостью 5-6 млн рублей составляет 4%. Квартиры дороже 6 млн рублей приобретают 5% из всех покупателей квартир экономкласса. Выделяется также небольшая доля (2%) приобретений в пределах 2,5 млн рублей.
Снять квартиру на сутки во многом является лучшим вариантом, чем селиться в гостиничном номере. Веб портал http://minskcentre.com предлагает простой и удобный способ снять квартиру прямо в центре Минска за весьма хорошую цену. Мы сдаём квартиры только собственные, без всяких посредников, официально.
30.11.2010, 1074 просмотра.
